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中鑫精卫客户,2017年8月18日(孙瑶)。2017年7月,华北白领小李意识到,无论如何,赚钱的速度都无法与北京房价的上涨相媲美,于是决定回到家乡江苏的三线城市,出人意料的是,房价也发生了变化。去年的房价至少翻了一番:两年前,学区的平均房价只有6000英镑左右,7月份就涨到了1万多英镑。zvu北斗目录

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资料来源:中新网zvu北斗目录

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国家统计局8月18日公布的7月份70个大中型城市的住房销售价格变化,揭示了一个令人尴尬的事实,即在一线城市工作的一些年轻人不得不在仍然很高的房价和各种限制条件下选择回家买房,但发现他们家的房价远远超出他们的想象。zvu北斗目录

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全国住房市场整体降温,一线和二线城市房价略低于环线。zvu北斗目录

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国家统计局数据显示,7月份房地产调控政策继续发挥作用,15个一线、二线热点城市房地产市场总体稳定。zvu北斗目录

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从同比看,上述15个城市新建商品房价格继续全面下跌,从0.8%到4.9%不等。从环对环的角度看,10个一线、二线热点城市环比下降或保持不变,70个大中型城市环比下降或保持不变。zvu北斗目录

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7月份,二线城市新建商品房和二手房价格同比上涨0.4%,均较上月下降0.2个百分点;三线城市新建商品房价格同比上涨0.6%,二手房价格同比上涨0.4%,均较上月下降0.3个百分点。zvu北斗目录

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根据统计局近期发布的数据,1-7月商品房销售面积86351万平方米,比去年同期增长14.0%,增速比1-6月下降2.1个百分点。zvu北斗目录

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国家统计局发布的数据显示,在一线城市,7月份北京新建商品房价格比上年下降0.1%,比上年增长9.6%;上海环比保持不变,同比增长8.4%;深圳环比下降0.2%,同比增长0.5%。同比降幅最大,增幅最小。zvu北斗目录

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对此,国家统计局城市司高级统计员刘建伟表示,7月份,房地产调控政策因地制宜、因地制宜,继续发挥作用,15个一线和二线热点城市的房地产市场基本形成。总体稳定,从同比看,15个城市新建商品房价格较上月下降0.8-4.9个百分点,环比方面,10个城市新建商品房价格下降或保持不变,5个城市略有上升,增幅最大。硒含量为0.4%。zvu北斗目录

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中原地区首席房地产分析师张大伟告诉中新精卫,根据国家统计局7月份发布的数据,大多数城市的房价涨幅都有所放缓,尤其是一线和二线城市。7月份,70个主要城市新建商品房的年平均增长率美国是过去五个月来最低的,也是过去十个月来最低的。总体而言,经济放缓的趋势是明显的。zvu北斗目录

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宜居研究院智库中心研究室主任严跃进认为,一线城市继续保持零环比增长,二三线城市的增长率有所收窄,这说明目前对二三线城市房地产市场的调控是有效的,而对二三线城市的调控是有效的。随着一些城市需求的提前释放,目前的交易开始降温,市场价格开始回落或结束飙升趋势。zvu北斗目录

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三、四线城市同比增长zvu北斗目录

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尽管如此,1-7月商品房销售面积和销量均低于上半年,但三、四线城市集中的中西部地区销售增长较快,中部地区前7个月增长28%,西部地区增长36.5%,增幅较大。高于全国商品房销售增长18.9%。zvu北斗目录

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张大伟告诉中新经纬度,当前房价走势,城市分化更加明显,一、二级城市房价放缓,三级城市房价领涨。zvu北斗目录

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张大伟估计,7月份,中国新增商品房价格涨幅最快的将是北海、南宁、金华、韶关、蚌埠和桂林,但这些城市的涨幅可能低于今年3-6月份。zvu北斗目录

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严跃进认为,三线城市的增长率仍在逐年增长。一方面,一些三线城市的交易量仍然很高。另一方面,一些投资基金进入三线城市,使房价持续上涨。zvu北斗目录

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据统计局统计,6月份,20个城市新增商品房增长率在1%以上,14个城市二手房增长率在1%以下,基本上都是三、四线城市。zvu北斗目录

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根据克里研究中心的数据,一、二线城市房地产交易比例显著下降,三、四线城市房地产交易比例显著上升,连锁专家研究所的数据显示,大量三、四线城市超过10个。房价每平方米千元,主要集中在北京、上海周边城市圈。zvu北斗目录

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据统计局统计,截至2017年7月底,我国商品房销售面积为63496万平方米,比6月底下降1081万平方米,比去年同期下降11%,比6月底多出1.4个百分点。zvu北斗目录

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张大伟认为,经过比较过去几年的库存数据,自2015年以来已经达到了近31个月的新低,他将这归因于三、四线城市在过去四个月已经成为主要的去库存力量。zvu北斗目录

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为什么三四线城市的房价很高zvu北斗目录

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是什么原因导致全国三、四线城市的整体降温环境继续上涨zvu北斗目录

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严跃进的分析表明,三、四线城市的住房消化率明显加快,这在很大程度上释放了缓慢释放的改善需求。zvu北斗目录

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例如,河北省廊坊市的永清县和固安县,由于距离北京很近,房价很低,吸引了许多北京人购买住房。这一非刚性需求,但性需求的释放,推动了两县的房价上涨,根据方霞发布的数据,永清2015年的房价约为5000元,现在的平均价格超过了10000元。景泰高速公路附近的房价甚至超过2万元。zvu北斗目录

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严跃进判断,目前三四线城市正在快速转移大量土地,地价更高,未来还会有大量更昂贵的房屋出售。zvu北斗目录

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然而,他继续指出,三、四线城市的人均住房面积已经足够高了。与一、二线城市相比,住房投资价值较低。随着中小城市人口的净外流,很显然不可能长期集中精力改善性需求。zvu北斗目录

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宜居研究院研究员王梦文指出,7月底,我国住宅退役周期回落至12.3个月,接近2012年水平,去库存效果显著,2015年12月,全国住宅去工业化周期达到高峰后,具体的发明创造措施。在各地推行了拆迁,如鼓励农民工进城购房、温室安置货币化等,极大地促进了二、三、四线城市的去库存(中新经纬度应用)zvu北斗目录

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